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安義縣人民政府房屋征收決定書(安府征字〔2020〕1號)
來 源:安義縣房管局  作 者:安義縣房…  日 期:2020-8-11  閱讀數:7660次

安府征字〔2020〕1

安義縣人民政府房屋征收決定書

 

安義縣長途汽車站宿舍舊城(棚戶區)改造項目需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)和《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(省政府令第214號)的有關規定,經縣政府研究,決定對以下規劃紅線圖范圍內的房屋進行征收(國有土地使用權同時收回)。房屋征收部門應按照房屋征收補償的有關規定開展房屋征收補償工作,征收范圍內的單位及個人應積極配合做好房屋征收工作。

一、征收范圍:安義縣長途汽車站宿舍舊城(棚戶區)改造項目房屋及附屬物(具體以規劃紅線圖為準)。

二、房屋征收部門:安義縣房地產管理局。

三、房屋征收實施單位:安義縣龍津鎮人民政府。

四、房屋被征收人應當在簽約期限內與征收部門簽訂征收補償協議,搬遷騰空被征收房屋并將房屋交征收實施單位。

五、簽約期限:自縣政府征收決定公告發布之日起2個月內。

六、房屋征收補償方案:詳見附件。

七、房屋被征收人如對本決定不服,可自房屋征收決定發布之日起60日內向南昌市人民政府提出行政復議或在房屋征收決定發布之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。

特此決定。

 

附件:《安義縣長途汽車站宿舍舊城(棚戶區)改造國有土地上房屋征收補償安置方案》

 

安義縣長途汽車站宿舍舊城(棚戶區)改造國有土地上房屋征收補償安置方案

 

為加快我縣舊城改造步伐,改善居民的居住環境和生活環境,完善城市功能,經研究決定對安義縣長途汽車站宿舍地塊進行改造。為切實做好該項目規劃用地紅線范圍內國有土地上房屋征收補償工作,維護被征收人的合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)、《江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(省政府令第214號)等有關規定,結合我縣實際,制定本方案:

一、征收范圍

安義縣長途汽車站宿舍地塊舊城(棚戶區)改造項目規劃紅線范圍內所有國有土地上單位及個人的房屋。(具體以征收紅線圖為準)

二、征收部門和征收實施單位

(一)征收主體:安義縣人民政府

(二)征收部門:安義縣房地產管理局

(三)征收實施單位:安義縣龍津鎮人民政府

三、被征收人

征收范圍內國有土地上房屋的所有權人。

四、征收補償簽約期限和搬遷期限

(一)征收補償簽約期限:自征收決定公告之日2個月內。

(二)搬遷期限:自簽訂征收補償協議之日起15日內。

五、征收補償依據

(一)在房屋征收范圍內已依法登記的房屋,其性質、用途和建筑面積,應當以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書和房屋登記簿不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。

(二)未登記建筑的認定和處理

被征收人房屋未經房屋權屬登記的,被征收人應當向房屋征收實施單位提供相關建房手續,由認定組進行調查、認定并提出處理意見,對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

六、征收補償、補助及獎勵

對被征收人給予被征收房屋價值和因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產停業損失等補償,按本方案相應規定給予補助和獎勵。

被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值按房屋征收決定公告之日類似房地產的市場價格計算。被征收房屋的價值和用于產權調換房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

本縣常住戶口被征收人住宅房屋建筑面積小于36平方米且在本城區無其他住房的,按36平方米房屋進行安置補償。

1、征收房屋(私有房屋)的補償

1)補償方式:實行房屋產權調換與貨幣補償兩種方式,由被征收人自行選擇。

2)選擇貨幣的補償:按市場評估價補償,即簽即辦。

3)選擇產權調換的補償:“征一還一、就近靠檔”的原則。

①安置房建筑面積超出8平方米(含)以內部分按市場價格的70%貨幣結算;安置房建筑面積超出8平方米以上部分按市場價格貨幣結算。

②簽訂補償協議,并在搬遷期限內完成搬遷的,按交房順序領取選房序號。

安置地點:1、龍津鎮老下、山下、小坑安置房小區

            2、仕橋彭家安置房小區(仕橋嘉苑)

4)征收房屋建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補齊36平方米,不結算差價,超出36平方米的部分實行階梯式價格,36至50平方米的部分按市場價格的70%貨幣結算,超出50平方米的部分按市場價結算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米,按照36平方米建筑面積結算。

2、裝飾裝修補償

由征收當事人協商確定;協商不成的,可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

3、搬遷補償

選擇貨幣補償的被征收人主體房屋建筑面積120平方米以內的一次性支付搬遷費800元;建筑面積超過120平方米的,另加超出部分每平方米5元。選擇產權調換的按二次支付搬遷費。

4、臨時安置補償

選擇產權調換的,在規定或約定的臨時安置期限內,按建筑面積每平方米每月6元結算;結算后少于500元的,按500元結算。

臨時安置期限一般為24個月,期限延長的,從逾期之月起增加臨時安置補償費。其中逾期12個月以下的增加50%;逾期12個月以上24個月以下的增加100%;逾期24個月以上的增加150%。

選擇貨幣補償的,一次性按被征收房屋建筑面積每平方米每月6元發放6個月臨時安置補償費;結算后少于500元的,按500元一次性發放6個月臨時安置補償費。

5、補助與獎勵

1)選擇貨幣補償的補助和獎勵:

為鼓勵住宅房屋被征收人選擇貨幣補償,對選擇供貨幣補償的住宅房屋被征收人按以下標準給予補助和獎勵;

①被征收人在補償簽約期限內簽約并在搬遷期內完成搬遷交房的,另按被征收房屋市場評估價的20%給予補助。

②被征收人在補償簽約期限內提前簽約并完成搬遷交房的,再另按時間分段給予獎勵,具體如下:

自征收決定公告之日起第1個月(含)前完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場評估價的20%給予獎勵;         

自征收決定公告之日起第2個月(含)完成簽約并搬遷交房的按被征收房屋市場評估價的10%給予獎勵。

在規定的簽約期限內沒有完成簽約并搬遷交房的不予獎勵。

(2)提前搬遷獎勵:

為鼓勵被征收人提前簽訂征收補償協議并搬遷,對在規定的簽約期限內(含)簽約并完成搬遷交房的被征收人按以下方法給予獎勵,每提前一天簽約并完成搬遷交房的按每戶每日200元獎勵,最高獎勵不超過12000元。

    3)獎金支付方式:

獎勵在被征收人搬遷完畢時由征收人一次性支付。簽訂協議之日起15日內未搬遷交房的,每推遲一天遞減獎金2000元。

4)稅費減免:

根據財政部、國家稅務總局《關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)和《關于企業以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)的有關規定,被征收人取得的貨幣補償款免征個人所得稅;重新購置住房的,對購房成交價中相當于貨幣補償款的部分免征契稅,免征部分契稅時間自下發征收決定之日起1年內購買住宅房屋的有效。

6、征收設有抵押權的房屋

    1、抵押人和抵押權人應當重新設定擔?;蛘嘰锍燒袂宄バ?。

    2、抵押人和抵押權人不能重新設定擔?;蛘嘰锍燒袂宄バ櫚?,對被征收人實行貨幣補償,并將補償款向公證機構辦理提存公證。

七、有線電視、固定電話、寬帶、空調及熱水器遷移補償

1、有線電視遷移按每戶120元補償(憑有線電視證件及征收時仍在使用的繳費單辦理)。

2、固定電話遷移按每戶128元補償(憑征收時仍在使用的電話繳費單辦理)。

3、寬帶遷移費按電信部門的電話移機保號費200元補償(憑征收時仍在使用的寬帶繳費單辦理)。

4、分體壁掛式空調遷移費每套200元,分體立式空調遷移費每套300元

5、電、燃氣熱水器遷移費每套100元,太陽能熱水器每套400元。

八、房屋重置價

結構

框架

磚混

磚木

簡易

重置價格

(元/平方米)

800

700

520

240

附屬物及地上其它附著物補償如下:

1)水井:壓水井每口1000元,明井深在10m以內,每口2000元,每增加1m深度,增加200元。

2)磚圍墻80元/m2;麻石圍墻150元/m2。

3)水泥道路地面按60元/m2計算補償,其他水泥地面按50元/m2計算補償。

4)沼氣池每口800元。

5)磚水池60元/m3;混凝土水池180元/ m3; 養殖用水箱300元/只;水塔支柱:鋼筋混凝土800元/m3,磚石350元/m3。

其他在方案中未予以明確但需補償的,依法評估補償。

九、房地產價格評估機構的選定

房地產評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定。評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估,任何單位和個人不得干預。

當事人對評估確定被征收房屋價值有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估,對復核評估結果有異議的,在收到復核結果之日起10日內,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

十、住房和民生保障

    被征收人在征收公告期限內簽訂征收補償協議并騰空交房的被征收人及其家庭成員還給予以下優惠政策:

    1、被征收人在本城區內僅此一處住房,其被征收住宅房屋建筑面積不到36的,按36給予補償,同樣享受其他優惠和獎勵政策。

 2、被征收人符合保障性住房申請條件的,如本人提出要求,可以優先安排保障性住房。

3、被征收居民遷出原地后的義務教育入學,可以選擇繼續在原戶籍所在地按原招生辦法入學,也可以在新遷入房屋所在地附近就近入學。

    4、被征收人中的下崗失業人員自搬遷之日起2年內,縣、鎮政府及勞動就業等有關部門每年提供免費就業指導、職業技術培訓服務,并優先提供就業服務。

    5、對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭,憑遷出地民政部門出具的證明材料,由安置房所在地民政部門審查核定發放最低生活保障金。

    6、因征收遷入的居民與當地居民在就業、培訓、醫療、社會保障等公共服務方面享有同等待遇,按屬地管理原則在新遷入地參加城鎮居民醫療保險。

十一、其他

1、房屋征收部門與被征收人在征收補償安置簽約期內達不成補償協議,或者被征收人房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請安義縣人民政府作出補償決定。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

2、被征收人應當在征收補償安置協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由安義縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

十二、本方案未盡事宜,根據國家、省、市有關房屋征收法律法規及有關規定辦理。

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