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安義縣人民政府辦公室關于印發《安義縣已購經濟適用住房上市和回購操作流程》的通知
來 源:本站原創  作 者:佚名  日 期:2019-10-31  閱讀數:7666次

安義縣已購經濟適用住房上市和回購操作流程


為貫徹落實住建部《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、江西省人民政府《關于積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》(贛府發〔2006〕35號),南昌市人民政府辦公廳《南昌市已購經濟適用住房上市和回購操作流程》(洪府廳發〔2016〕116號)文件精神,進一步完善我縣住房保障體系的建設,規范我縣經濟適用住房上市和回購的管理,結合本縣實際,制定本操作流程。

一、基本情況

安義縣經濟適用住房于2007年由縣城投集團代建,選址在鼎湖鎮鼎興路物流大市場內的7、8、9號樓,用地面積6334平方米,總建筑面積10400平方米,共建設100套,每套面積以80平方米為主,最高不超過90平方米,于2008年1月29日經過公開搖號分配,平均價格為960元/平方米。

二、組織領導

成立安義縣經濟適用住房上市和回購工作領導小組,其成員組成如下:

組長:廖明哲 縣委常委

成員單位:縣財政局、縣民政局、縣自然資源局、縣稅務局、縣城投集團、縣發改委、縣房管局。

三、明確工作職責

1、縣財政局:負責稅費繳交確認工作。

2、縣自然資源局:負責土地收益的核定,辦理不動產權證工作。

3、縣民政局:負責對申請上市家庭經濟狀況核查,并出具核查報告工作。

4、縣稅務局;負責對購房家庭繳交的房屋契稅征收工作。

5、縣城投集團:負責對購房家庭宣傳、資格認定,提供經濟適用住房相關資料。

6、縣發改委:會同縣住房保障部門委托有資質的評估機構進行評估確定,經縣政府確認后向社會公布。

7、縣房管局:負責各項材料審查、家庭住房狀況、備案合同等工作。

四、適用范圍。本操作流程的適用范圍為縣政府按國家有關規定和江西省人民政府《關于積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》(贛府發〔2006〕35號)實施建設,并按該意見規定由個人購買的經濟適用住房。

五、上市界定。本操作流程所稱經濟適用住房上市,是指經濟適用住房購房人向政府繳納相關價款后將經濟適用住房由有限產權轉為完全產權的行為。

六、回購界定。本操作流程所稱經濟適用住房回購,是指經濟適用住房購房人在將其所購經濟適用住房轉為完全產權前,因特殊原因確實需要轉讓經濟適用住房的,由政府進行回購的行為。⠼/span>

七、上市條件。經濟適用住房上市應當滿足以下條件:

(一)購得經濟適用住房滿5年(以購房合同備案時間為準)。

(二)申請人已繳清經濟適用住房購房款、相關稅費、銀行按揭貸款本息。

(三)申請人及其他共同所有權人同意上市。

(四)無法律、法規規定禁止上市的情形。

八、上市提交的材料。申請所購經濟適用住房上市的家庭,應當由主申請人向縣住房保障部門提供以下材料:

(一)房屋所有權證書或不動產權證書(含共有產權證書)。

(二)房屋所有權人(含產權證書上載明的所有申請人)身份證明(身份證或戶口簿等合法有效證明的原件及復印件)。

(三)經濟適用住房申請人及其他共同所有權人同意上市的書面證明(簽字確認后的“安義縣已購經濟適用住房轉完全產權申請審批表”)。

(四)法律、法規規定的其他證明材料。

九、繳納價款和相關契稅。申請所購經濟適用住房上市的家庭應當按照以下標準向政府補繳相應價款:

(一)若購房人住房和經濟條件未超出申請上市時政府規定的住房保障標準,按(注明價格減去購房價)×60%補繳土地收益、稅、費減免等價款;若購房人住房和經濟條件超出申請上市時政府規定的住房保障標準,按(注明價格減去購房價)×l00%補繳土地收益、稅、費減免等價款。其中,注明價格為房屋所有權證(不動產權證書)上注明的經濟適用住房購買時同地段普通商品住房購買價格。

經濟適用住房同地段普通商品住房價格由縣發改委會同縣住房保障部門委托有資質的評估機構進行評估確定,經縣政府確認后向社會公布。

(二)繳納的價款納入縣保障性安居工程專項資金管理。

(三)購房人需依法繳納房屋契稅,計稅依據為補繳的土地收益、稅、費減免等價款,稅率按照申報納稅時國家房屋契稅相關政策執行。

十、上市流程。申請所購經濟適用住房上市的家庭,應當遵循如下操作流程:

(一)申請人及共同所有權人填寫《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權申請審批表》,并提交本流程第八條所規定的相關材料。

(二)申請人將《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權申請審批表》及相關材料交由縣住房保障部門審核。

(三)縣住房保障部門按照《安義縣住房保障資格認定和經濟狀況核查工作操作流程》規定的流程審核申請家庭(申請人及共同所有權人)上市資格,縣住房保障部門核查申請家庭住房狀況后,符合住房條件的委托民政部門核查申請家庭經濟狀況;民政部門核查申請家庭經濟狀況后出具核查報告供縣住房保障部門做上市資格審核參考。具體審核標準為:

1.除所購經濟適用住房外,自有住房(或租住公房)人均住房建筑面積不超過15平方米。

2.家庭人均年收入不超過申請上市時安義縣城鎮人均可支配收入的2.5倍。

3.申請人及共同所有權人名下無商業用房、寫字樓等非住宅和機動車(不含二、三輪摩托車、殘疾人代步車)。

(四)縣住房保障部門根據申請家庭的住房和經濟條件審核結果并按本流程第九條的有關規定,向申請人開具《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權補繳土地收益、稅、費減免等價款告知單》。

(五)申請人持《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權補繳土地收益、稅、費減免等價款告知單》,向縣財政保障性安居工程專項資金專戶銀行繳納相關款項,并取得《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權補繳土地收益、稅、費減免等價款進賬單》。專戶銀行每日將《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權補繳土地收益、稅、費減免等價款進賬單>(匯總表)電子版發送給縣財政部門和縣住房保障部門,并在每月前三個工作日內將《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權補繳土地收益、稅、費減免等價款進賬單》(匯總表)蓋章紙質版送交縣財政部門和縣住房保障部門。

(六)申請人持房屋所有權人身份證明、《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權申請審批表》原件及復印件、《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權補繳土地收益、稅、費減免等價款進賬單》,向縣稅務局繳納相關房屋契稅,并取得完稅憑證。

(七)申請人將《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權申請審批表》、《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權補繳土地收益、稅、費減免等價款進賬單》、房屋契稅完稅憑證交至縣住房保障部門進行核驗。核驗通過后,縣住房保障部門將相關材料移交給縣房產檔案部門進行建檔,并向申請人開具《安義縣已購經濟適用住房房屋產權轉為完全產權告知單》。

(八)申請人持《安義縣已購經濟適用住房房屋產權轉為完全嚴權告知單》、《安義縣已購經濟適用住房轉完全產權補繳土地收益、稅、費減免等價款進賬單》、房屋契稅完稅憑證、房屋所有權證書或不動產權證書及相關材料到縣不動產登記部門申請辦理不動產登記手續,土地權利性質由“劃撥”登記為“出讓”,房屋性質由“經濟適用住房”登記為“商品住房”,出讓土地使用期限為70年,按《安義縣已購經濟適用住房房屋產權轉完全產權補繳土地收益、稅、費減免等價款進賬單》的落款時間起算。

十一、回購條件。經濟適用住房回購應當滿足以下條件:

(一)申請人已繳清經濟適用住房購房款、相關稅費、銀行按揭貸款本息。

(二)申請人及其他共同所有權人同意回購。

(三)無法律、法規規定禁止回購的情形。

十二、回購提交的材料。申請所購經濟適用住房回購的家庭,向縣住房保障部門提供以下材料:

(一)房屋所有權證書或不動產權證書(含共有產權證書);未取得房屋所有權證書或不動產權證書的,提供經濟適用住房購房備案合同。

(二)房屋所有權人(含產權證書或購房備案合同上載明的所有申請人)身份證明(身份證或戶口簿等合法有效證明的原件及復印件)。

(三)經濟適用住房申請人及其他共同所有權人同意回購的書面證明(簽字確認后的《安義縣已購經濟適用住房政府回購申請審批表》)。

(四)法律、法規規定的其他證明材料。

十三、回購流程。購房人需退出經濟適用住房的,應當遵循如下操作流程:

1.申請人到縣住房保障部門領取、填寫《安義縣已購經濟適用住房政府回購申請審批表》。

2.申請人提交房屋所有權證書或不動產權證書(含共有產權證書)、房屋所有權人(含產權證上載明的所有申請人)身份證明(身份證或戶口簿等合法有效證明原件及復印件)、《安義縣已購經濟適用住房政府回購申請審批表》等相關材料到縣住房保障部門審核。

3.申請人騰退住房(形成附著的裝飾裝修物不得拆移,亦不作價)后,由縣住房保障部門驗房、收房。

4.縣住房保障部門對《安義縣已購經濟適用住房政府回購申請審批表》等相關材料進行核實。核實通過后,縣住房保障部門向申請人開具《安義縣已購經濟適用住房產權注銷告知單》。

5.申請人持《安義縣已購經濟適用住房產權注銷告知單》、房屋所有權證書或不動產權證書及相關材料到縣不動產登記部門申請辦理不動產注銷登記手續,注銷登記完成后,縣不動產登記部門向申請人出具不動產權注銷單。

6.申請人將縣不動產登記部門出具的不動產權注銷單原件交由縣房產檔案部門核實、建檔,建檔完成后,縣房產檔案部門向縣住房保障部門出具蓋章確認的不動產權注銷單復印件。

7.縣住房保障部門在收到縣房產檔案部門蓋章確認的不動產權注銷單復印件后,向縣財政部門開具《安義縣已購經濟適用住房政府回購結算告知單》。縣財政部門在收到《安義縣已購經濟適用住房政府回購結算告知單》后,30日內一次性向申請退房的家庭支付回購價款。

8.回購的經濟適用住房作為保障性安居工程房源使用。

十四、回購價款。縣住房保障部門會同縣財政部門按照原銷售價格(以購房發票為準)加城鎮居民銀行活期存款利息確定回購價款。計息時間從購房發票時間起至縣住房保障部門回購核準時間止,計息利率按照縣住房保障部門回購核準通過當日的中國人民銀行同期活期基準利率計算。

回購申請人應自行承擔的費用包括:因購房產生的稅費(包括契稅、房屋維修資金及產權辦證費用等)、因購房或房屋抵押產生的債權本息、購房后產生的房屋裝飾裝修費用、購房后到退房前產生的水、電、燃氣、物業服務等服務性收費以及其他應由購房家庭承擔的費用。

十五、因違反經濟適用住房相關規定須退出所購經濟適用住房的,由政府回購其住房,回購價款及相關程序按上述回購相關規定執行。

十六、回購房屋用途及相關稅收。回購的經濟適用任房由縣政府明確房屋用途,明確前由縣住房保障部門負責日常管理?;毓旱木檬視米》孔魑U閑園簿庸こ譚吭詞褂?,免征契稅。

十七、購房人在補繳土地收益、稅、費減免等價款后,取得房屋完全產權,縣不動產登記部門為其換發不動產權證書,原經濟適用住房保障功能即行消失,其管理、權屬登記、交易等均按商品住房有關規定執行,其購房時間按原經濟適用住房購房合同備案時間起算。

已購經濟適用住房上市交易和回購后,原經濟適用住房申請人不得再享受住房保障政策。

十八、本操作流程解釋權歸縣住房保障部門。

 

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